Sytuacja na rynkach mieszkaniowych w 2022 będzie bardzo dynamiczna. W marcu zaobserwowano w
większości dużych miast spadek popytu na nowe mieszkania oraz ich podaży. Budownictwo mieszkaniowe
znalazło się w kleszczach niesprzyjających czynników – ocenili analitycy portalu Rynekpierwotny.pl.
Analiza rynku pierwotnego objęła siedem największym miastach kraju: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,
Poznaniu, Gdańsku, Łodzi i Katowicach. Analitycy wskazali, że na budownictwo mieszkaniowe negatywnie
wpływa m.in wzrost oprocentowania kredytów i kosztów budowy. Innym czynnikiem, który pogarsza sytuację
sektora, jest trwająca od ponad miesiąca wojna w Ukrainie.
Brakuje rąk do pracy
“Na budowach znów zaczyna brakować rąk do pracy, bo wielu ukraińskich pracowników wróciło do swojej
ojczyzny, aby jej bronić przed rosyjskim najeźdźcą. Z kolei skutkiem sankcji nakładanych na Rosję jest wzrost
cen m.in. energii i paliwa oraz stali” – przypomnieli.
Według autorów analizy od lutego br. średnia sprzedaż nowych mieszkań spadła o 2 proc., a w porównaniu z
marcem 2021 r. aż o 39 proc. Największy spadek liczby sprzedanych nowych mieszkań w ujęciu miesięcznym
odnotowano w Łodzi – klucze odebrało o 43 proc. mniej klientów niż w lutym – oraz w Krakowie (spadek o 27
proc. mdm). W ujęciu miesięcznym sprzedaż wzrosła jedynie we Wrocławiu (wzrost o 65 proc.) i Gdańsku (o 44
proc.).
Maleje popyt
Z danych portalu wynika, że w całym I kwartale 2022 r. wyraźnie zmalał popyt na nowe mieszkania –
najbardziej w Łodzi, Katowicach, Krakowie i Warszawie. Jak przypomnieli analitycy, w stolicy popyt
sukcesywnie spada od zeszłego roku.
Spada również podaż. Do sprzedaży w marcu oddano średnio o 13 proc. mniej mieszkań niż w lutym.
“Paradoksalnie aż o 27 proc. skurczyła się nowa podaż w Gdańsku, a więc w mieście, w którym deweloperzy
zwiększyli w marcu sprzedaż” – zauważył Rynekpierwotny.pl.
Największy spadek podaży zaobserwowano w Poznaniu, w którym w ujęciu miesiąc do miesiąca na rynek
wprowadzono o 73 proc. mniej lokali. W Warszawie podaż spadła o 26 proc. Według analityków “pocieszeniem
może być to, że w stolicy liczba mieszkań wprowadzonych w marcu na rynek była zdecydowanie wyższa od
ubiegłorocznej średniej w poszczególnych miesiącach”.
Ceny stabilne
Podaż wzrosła wyłącznie w Krakowie, Łodzi i Wrocławiu. W tym ostatnim mieście deweloperzy w marcu
wprowadzili na rynek 573 nowych mieszkań (wzrost o 154 proc. w mdm). “Jednak biorąc pod uwagę cały I kw.
2022 r. sytuacja we Wrocławiu nie wygląda już tak różowo. Także w Poznaniu może niepokoić zbyt mała w
stosunku do popytu podaż mieszkań” – zaznaczyli analitycy.
W ujęciu miesięcznym nie odnotowano znaczących wzrostów cen za metr kwadratowy w żadnym z miast: w
Warszawie, Wrocławiu i Katowicach średnia wzrosła “tylko o 1 proc.”, a ceny mieszkań w Łodzi utrzymały
poziom z lutego.
Drożeją kredyty mieszkaniowe. Koszty wzrosły o kilkadziesiąt procent
Jak wskazali analitycy, sytuacja wygląda inaczej w ujęciu rocznym. “We wszystkich miastach odnotowaliśmy
dwucyfrową podwyżkę” – poinformował Rynekpierwotny.pl. “Liderem podwyżek jest Poznań. W marcu była
ona aż o 30 proc. wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem” – poinformowali.
Zdaniem ekspertów “rosnące koszty budowy powodują, że poprzeczka cenowa idzie w górę”. Zmiany najlepiej
widać, porównując strukturę cenową mieszkań. Przez ostatni rok we wszystkich miastach ubyło mieszkań z ceną
poniżej 8 tys. zł za metr kwadratowy – dodali.
“Najbardziej spektakularną zmianę zaobserwowaliśmy w Łodzi, gdzie w marcu ubiegłego roku aż 68 proc.
mieszkań w ofercie firm deweloperskich kosztowało nawet mniej niż 7 tys. zł za metr. Po roku udział tak tanich
lokali wynosi 14 proc. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Poznaniu i we Wrocławiu takie oferty można
policzyć dosłownie na palcach” – wskazali analitycy.
Źródło: PR24,
Rynekpierwotny.pl
A S
