Rok 2020 był trudny dla właścicieli mieszkań na wynajem, a wszystko przez COVID-19.
Wedle danych analizy Expandera i Rentier.io – ceny najmu w Krakowie, Gdańsku i Warszawie
spadły o 10-12 proc.
niż rok wcześniej. W 15 dużych miastach – wedle badań – koszty najmu
spadły średnio o 3,3 proc.
Zmiany wywołane przez pandemię mocno dały się we znaki właścicielom mieszkań na wynajem. Popyt na
rynku najmu spadł m. in. ze względu na brak studentów, którzy przeszli na nauczanie zdalne, oraz
utrudnienia w
podróżowaniu imigrantów zarobkowych.
W związku z sytuacją zaobserwowano – o 10 proc.
potaniał najem średniej wielkości lokali (35-60 m kw.) w Warszawie i Krakowie oraz dużych (powyżej 60 m
kw.) w Toruniu. Spadki o 9 proc. dotyczyły małych lokali w Warszawie oraz małych i średnich w Gdańsku.
W najgorszej sytuacji znaleźli się ci, którzy postawili na najem krótkoterminowy.
Turystów w ubiegłym roku było w Polsce znacznie mniej niż w poprzednich latach. W
okresach najgorszych przestojów, na booking.com lub Airbnb można było znaleźć apartamenty w
centrum Warszawy nawet za 50zł za dobę.
Poza tympozbawił wielu właścicieli mieszkań źródeł przychodu –
w prowadzony z powodu wiosennej
pandemii tymczasowy zakaz świadczenia usług zakwaterowania.
W 2020 roku spadła rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem. Właściciele lokali mogli liczyć
średnio na 6,2 proc. rentowności brutto w skali roku. Po uwzględnieniu dodatkowych kosztów i podatku
rentowność inwestycji w 50-metrowe mieszkanie wynosiła 4,4 proc. netto.
Przeciętny koszt najmu małego
mieszkania za metr kw. bez opłat licznikowych i
administracyjnych jest najwyższy w
Warszawie (63 zł),
Wrocławiu (55 zł) oraz Lublinie (53 zł). Najtańszy jest zaś wynajem dużych mieszkań w
Toruniu (21 zł)i Bydgoszczy (26 zł).
Ale odmienną tendencję zaobserwowano w
Sosnowcu małe mieszkania zdrożały o 6 proc., a średnie o 3
proc. W Częstochowie koszt najmu dużego lokalu zwiększył się o 4 proc,, a średniego o 3 proc.
Źródło: polsatnews/
Expandera i Rentier.io/
money.pl/
