Powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który ma zwiększyć ochronę osób
kupujących nowe mieszkanie w przypadku upadku firmy deweloperskiej – zakłada ustawa, którą
uchwalił Sejm.
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim
Funduszu Gwarancyjnym zakłada powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który ma
zwiększyć ochronę osób kupujących nowe mieszkanie w przypadku upadku firmy deweloperskiej. Chodzi
m.in. o eliminację ryzyka utraty przez nabywców wpłat środków finansowych dokonywanych na
mieszkaniowe rachunki powiernicze.
Jak wskazano, stosowany najczęściej przez deweloperów otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy –
bez dodatkowych zabezpieczeń w postaci gwarancji ubezpieczeniowej albo bankowej (tzw. OMRP) – nie
zapewnia kupującemu skutecznej ochrony w przypadku upadłości dewelopera.
Wypłata zgromadzonych środków z tego rodzaju rachunku następuje – zgodnie z harmonogramem
przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej – przed przeniesieniem
własności nieruchomości na nabywcę.
– W przypadku upadłości dewelopera powoduje to ryzyko utraty przez kupującego zarówno środków
finansowych, jak i nieruchomości – wskazali twórcy przepisów.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny mają zasilać składki płacone przez deweloperów. Ustawa zakłada,
że w przypadku otwartego rachunku powierniczego maksymalna składka wyniesie 2 proc., natomiast w
przypadku zamkniętego rachunku powierniczego – 0,2 proc. Wskazano, że faktyczna wysokość stawki
będzie określana w rozporządzeniu, co zapewni elastyczność oraz możliwość odpowiedniego reagowania
na zmieniające się warunki rynkowe. Napisano, że składka na Fundusz odprowadzana będzie przez
dewelopera od wpłat dokonywanych przez nabywcę na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP).
Założono, że nabywca nowego mieszkalnia będzie mógł odmówić dokonania odbioru ze względu na
istotne wady lokalu. Ponadto doprecyzowano procedurę odbioru mieszkania wraz z określeniem
konsekwencji nieusunięcia wady w wyznaczonym przez konsumenta terminie.
Zaproponowano, by deweloper miał obowiązek przekazać prospekt informacyjny osobie kupującej
mieszkanie. Zaznaczono, że dotychczas prospekt był wydawany na żądanie osoby zainteresowanej
zawarciem umowy deweloperskiej.
W ustawie określono prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku ogłoszenia upadłości
banku prowadzącego MRP. Doprecyzowano zasady dokonywania przez nabywcę wpłat na MRP, przepisy
dotyczące zasad uprawnień kontrolnych banku oraz zasad dokonywania wypłat z MRP na rzecz
dewelopera.
Źródło: IAR/PAP, PR24
